房地产行业敦促鲍威尔停止加息以避免“硬着陆风险”-RE/MAX Advanced 领先地产

内容摘要

1 全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）、抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）和全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）致函美联储，“表达对该行业的深切关注”。

2 这些团体要求美联储不要“考虑进一步加息”，也不要积极出售其持有的贷款证券。

在周一致美联储理事会和主席杰罗姆鲍威尔的一封信中，官员们表达了他们对货币政策方向及其对陷入困境的房地产市场的影响的担忧。

全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）、贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）和全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）表示，

他们写这封信是为了“传达我们集体成员全国房屋建筑商协会，贷款银行家协会和全国房地产经纪人协会表示，他们写这封信“以传达共同的深切关注之间的深切担忧，即市场对美联储利率路径的持续不确定性正在导致最近的加息和波动。

这些团体要求美联储不要“考虑进一步加息”，至少在房地产市场稳定之前不要积极出售其持有的贷款证券。

“我们敦促美联储采取这些简单的步骤，以确保该行业不会引发美联储努力避免的硬着陆，”该组织表示。

这封信发出之际，美联储正在权衡自 2022 年 3 月以来 11 次上调关键借款利率后应如何实施货币政策。

最近几天，几位官员指出，央行在评估之前的加息对经济各个部分的影响时，可能能够推迟进一步加息。

然而，似乎对宽松政策的兴趣不大，基准联邦基金利率目前在5.25%-5.5%之间，为约22年来的最高水平。

与此同时，房地产市场正受到库存水平受限的影响，自 Covid 大流行初期以来价格上涨了近 30%，销量比一年前下降了 15% 以上。

信中指出，加息“加剧了住房负担能力，并对房地产市场造成了额外的干扰，房地产市场已经在努力适应贷款发放和房屋销售量的急剧回调。这些市场挑战发生在历史上可获得的住房短缺的情况下。

在最近的会议上，鲍威尔承认房地产市场错位。在7月的新闻发布会上，主席指出：“这将需要一些时间来解决。希望有更多的供应上线。

根据Bankrate的数据，平均30年期贷款利率现在略低于8%，而平均房价已攀升至407,100美元，可用库存相当于3.3个月。NAR官员估计，库存需要翻一番才能降低价格。

“在没有更大的经济动荡的情况下，这些利率上升的速度和幅度，以及由此导致我们行业的混乱，是痛苦和前所未有的，”信中说。

这些团体还指出，30年期贷款利率和10年期国债收益率之间的利差处于历史高位，而住房成本是消费者价格指数通胀指标上升的主要驱动因素。

作为减少债券持有量的一部分，美联储自 2022 年 6 月以来已将其贷款持有量减少了近 2300 亿美元。然而，它通过被动地允许到期债券从资产负债表上滚下来，而不是再投资来做到这一点。有人担心美联储可能会变得更加激进，并开始积极向市场出售其持有的贷款支持证券，尽管尚未宣布这样做的计划。

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