位于San Bernardino县的「洛伊罗杰斯农场」（The Roy Rogers Ranch）本月4日被人恶意破坏，导致华人农场主Jack海损失超过30万元。此事一经报导，便引发了南加州华人社区的普遍关注，目前该起事件已经进入司法程序，不过更多的华人读者关心如何避免发生此类事件。

警方在现场展开调查。

事情起因是，Jack海于2020年斥资185万美元购买了洛伊罗杰斯农场，当时正值疫情期间，原农场主Jim以疫情为由要求继续住在农场，同时承诺帮助Jack海管理农场。一年后，Jack海对Jim工作表现不满意，于是停止其工作，但Jim一直不肯搬走，他们夫妇住在农场4000多呎的主屋，电费也不缴纳，每年数万元电费都是由Jack海代缴。

本月4日农场进行停电检查，结果当晚原农场主Jim的儿子就开车来到农场，撞毁围牆和铁丝网，撞坏了很多建筑，同时还将农场养的牛、马等都放了出来，随后Jack海报警，初步估计，直接损失超过30万美元。

对于此事，联邦律师邓洪表示，这个案件的情况有些复杂，最重要的是理清关係。同意原业主继续居住并打理农场，可以被看作是两重关係，雇主和僱员关係，房主和房东关係，无论是哪种关係，都可能会产生对现任业主不利的结果。

如果没有就住房费用和工资有过明确约定，被看作是僱佣关係的话，则原业主可以向劳工局就薪水问题进行举报，一般情况下，劳工局会倾向于僱员一方，但这种情况下，停电会被视为经营行为，不会受到司法问责。如果被看作是租赁关係的话，租客就可以就停电问题起诉原房主了，而且房主想要驱逐租客，也必须通过法院，否则也会被判违法。

邓洪律师提醒华人读者，在美国，无论如何决定，都必须要有明确的合同约定，一定不要受华人「爱面子」的影响，很多的律师、律所都可以提供各种合同的拟定服务，只要签定了合同，任何一方的利益都会得到保证，否则就会造成「请神容易送神难」的局面。

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