讲述人：charmingladyfox

年龄：70后

职业：房地产销售

国家/地区：美国

我是个单亲妈妈，有一个5岁大的儿子，英语专业毕业，从事房地产销售行业20年。从没想过出国也没想过置业，总觉得这离我很遥远。产生去美国买房的动机，也是因为孩子，老来得子，想把一切最好的都给他。

那是儿子4岁的时候，我带他去美国玩了一阵，儿子正当语言学习期又有一定的英语基础，很快就适应了这里。这一切发生在洛杉矶，我开始喜欢这里，关键儿子也非常喜欢，于是我开始研究买房。我非常喜欢townhouse，三房、两卫，还有一个车库。在得知买这样的房子需要40万美金，我一算，原来我可以买得起美国的房子啊！

在网上看了一些有过美国买房经验的分享帖后，最终，我把目光锁定位于免税州俄勒冈的波特兰。理由有几个，一、免税州消费相对低一些；二、波特兰位于美国西部，全年平均气温7度，零下的时候很少，感觉跟中国山东气候类似。缺点是冬季多雨。三、房价是洛杉矶的一半。虽然没有洛杉矶大，可也是个都市，一切应有尽有，却往哪儿开都不很远。于是，我下载了各种购房软件，把所做功课记下来的地址邮编输入进去，这些App在关注的区域有房上市就会跳出提示。于是我跟感兴趣的房子的经纪人取得联系，我英语沟通不是完全没有障碍，但是障碍不大，基本沟通都没问题。

买房子，经纪人是关键。这是我这篇分享最想强调的，也是买房经历中决定成败的最大因素！美国房产市场成熟，所有交易必须通过经纪人交易，让人欣慰的是经纪人费用由卖方支付。我极力建议一定要找华人经纪人，虽然我的英语基本沟通没问题，可是在买房子这件事上使用英语，万一有误会那会影响大局！

我的运气算是比较好，接连找了三个华人经纪人，他们都给我一个非常重要的建议，那就是把钱准备好！在波特兰买房，外国护照是不可能贷款的。于是我开始准备将资金汇入我的美国账户。还是那句话，经纪人太关键了！虽然这三位经纪人都是华人，但他们的业务能力、口语水平以及服务态度也是天差地别的。D是我的第三位经纪人，台湾人。见面时我就觉得，她比前面两位都正式的多，有专门的公司文件袋，里面是中英文的公司介绍。是的，我必须承认这些东西很让我安心。必须承认台湾人更亲和些，我实话实说了我前面两位经纪人的看房经历，她笑笑说没办法这一行就是要竞争的。D应该有50多岁了，在美国20多年，从业也十几年，我后来看了看网上对她的评价都非常高。

我们马不停蹄的看了很多房子，D不喜欢旧房，建议我2000年以前的房子不要考虑，我考虑学区比较多让她不太适应，但是她尊重我的想法。D真是个完美的经纪人，她能帮客户要到很多房屋交付额外的设施，我想起在之前那些经纪人那里买都需要自己额外加钱，顿时暗自庆幸。我后来买的房子，D帮我争取到冰箱和空调，总价近1万美金。

通过学习，我理清了思路。我手上只够先买25万的房，如果移民成功我们自住足够，不成功作为投资也很不错，孩子将来出去念书基本生活费就有了。等我国内的闲置房产出手我再考虑独立屋作为投资。

美国是个租房社会，他们习惯了租房子，他们喜欢这种自由，不会为一套房子束缚自己的事业范围。我这个中国房地产从业者，看好了美国的租房市场，5%的租金收益加上成熟市场的正常涨幅，是非常稳定的投资方式。租金收益高于国内房产， 当然相比国内一夜暴涨的房产可能不能让你一夜暴富，可是作为一个单亲妈妈，有什么比稳定更重要的呢？

后来回国一次，不到两个月的一天，我曾经看过新房小区跳出来一套townhouse，了解了这个地区学分，租金状况等。可能选择疲惫了，于是联系D就要这套房子。她没有懒懒的说那我就offer了？而是说那我明天去看看。她同时给我选了两套，然后给我建议哪套，我看了看图，也觉得她推荐的更划算。就这样，我们offer了这个房子。资金证明就是我的网上银行截图还有一张中国的定期存单照片以及护照等个人信息。就这样，我网签了这套房子，交了5000定金，交房前把所有剩余房款补足就可以了。

发几张房子的照片：

我在网银预约了付款，分批汇入房地产公司委托到账户，陆续也收到房地产公司发来的更新。D跟我沟通说需要房屋检查公司来做检查，费用大概600左右。检查公司其实就是验收公司，他们检查的细腻程度简直让我这个业内人士咂舌。他们连木头上的毛刺都拍出来说这里是unfinished。

窗外的景色也很不错

D跟其他华人经纪不同，她没有自己的管理公司，而是把我介绍给一个老外管理公司，让我把房子委托给这个人管理。她自己的房子也是这个老外管理的。交房前一个多月我们联系上了，看了一下管理合同，基本都是合理公平的。还是闭着眼睛签下了。前些日子接到管理公司邮件说房子已经找到租户，很开心，已经把银行账户给管理员等着收钱，房客即将入住。美国效率还是蛮高的。在这里要感谢经纪人对我的帮助！

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