美国税法要求美国公民、绿卡持有人、还有美国税务居民，这三类身份的人在全世界所有的收入都要在美国报税。当然，也包括在海外出售投资物业的获利都属于增值的收入，也就是Capital gain。报税的时候，一定要报在税表，Schedule D上面，卖出物业的款项，无论是否汇入了美国还是留在了海外，都一样要在美国报税。

只要在五年之内住满两年，增值的部分，一个人有25万的免税额，夫妻则有50万的免税额。这个税法的优惠同样适用在海外的物业，如果在国外的物业，在出售前五年有起码两年是自住屋，卖出时一样可以享受这个 $25万或者 $50万的免税额。如果所赚的低于这个免税额，比如只赚了 $10万，而免税额是 $25万，甚至不用为这笔交易做申报，但如果没有在过去五年内住满两年，那就没有什么免税额，必须为这笔买卖做申报。

美国没有外汇管制，无论金额多少，都可以自由的从国外汇入美国。可是，国外有些国家是有外汇限制的，比如说中国有些城市，只限每一年可从银行汇出不超过$5万元，因为这样的限制，很多人只好把物业出售的款项留在了海外。如果是这样的话，就必须要注意海外金融资产申报的问题，这个俗称肥咖条款，是一个套路性的申报，它并没有税的问题，但是如果没有如实的申报则有罚款的问题，所以大家千万不要掉以轻心。