前景｜海外房地産投資市場遠未飽和

有關“中國炒房客推高海外房價”的說法已超出了“民間傳說”的範疇。在2015年的兩會上，這個問題被直接抛給國務院總理李克強，並在會後引發廣泛討論。

事實上，伴隨多年的房地産調控，中國的房地産投資需求不斷被擠壓，股市低迷以及實體經濟的下挫，導致投資需求外移，個人資産配置全球化的趨勢越發明顯。據仲量聯行統計，2014年中國個人赴外房産投資額高達165億美元，同比增長46%。甚至有海外媒體稱，中國投資者把倫敦房價推高了10%。

“一些海外媒體聲稱中國買家推高了個別海外城市的房價。但據邦瑞統計，中國大陸投資者在全部的海外投資者中所占比例不到8%。”英國最大的房地産開發商邦瑞中國中華區首席代表兼總經理白兮在近日舉辦的2015年房地産投資高峰論壇上稱。

一位海外房産從業者對中國房地産報記者稱：“我們做過一項測算，在全世界範圍的高淨值人群中，有25%的資金流向海外房産投資領域，但是中國的高淨值人群只將5%的資金進行海外資産配置。如果能達到25%這樣的比例，這個數額將是巨大的。”

長期以來，國內投資者海外購房主要有幾方面的需求，剛需自住、留學、投資等。但以前純投資需求的比例並不大，到2014年以來，投資需求才不斷攀升。“而且不僅僅是最富裕的階層，中産階級的身影也隨處可見。”。

從投資預算來看。幾年前海外購房主要以自住需求爲主，所以投資預算比較大。隨著投資需求上升，比如100萬~300萬元人民幣的小額交易正在增加。海外置業人群中，來自北上廣深一線城市的占到近一半，此外成都、重慶等中西部地區也已成爲海外購房的新興力量。

此外，李克強總理在回答上述海外媒體記者提問時也表示，願意看到中國企業“走出去”。而中國房地産開發企業近兩年“走出去”的步伐也在加快。萬達、綠地、碧桂園等國內大型房地産企業都踴躍涉足海外地産開發。

碧桂園控股有限公司營銷經理杜春鵬亦表示，很多中國投資者對海外置業有一定需求，但是信息量並不多。因此，在2014年的碧桂園做了戰略性的調整，成立了海外事業部，從開發、設計到銷售進行聯動，並在全國13個城市啓動了國際展銷中心的銷售中心。

由于碧桂園的海外項目主要在馬來西亞，因此受到了去年的馬航事件的短暫影響。但杜春鵬對中國房地産報記者表示下半年以來，市場已經迅速恢複。2014年的全年銷售很可觀。此外，碧桂園還啓動了高端訂制業務，與國內的開發企業合作共同開發海外市場。

海外投資趨勢不斷向好，但有關投資風險的話題從未停止過。

海外購房的風險同幾年前相比正在降低。之前有一些代理機構不規範的做法傷害了市場環境，但現在隨著中國本地大開發商走出去，海外房産投資的制度化、規範化流程也逐漸建立起來，市場會更加成熟。
　　
不過，不論如何，海外投資還是應該做好功課，充分了解當地信息。

“首先，所買的房子既不應該是最貴的也不應該是最便宜的；其次，要考慮地段是不是具有增值潛力，比如CBD；第三，當地的公共交通是不是發達，有沒有地鐵。凡在新建地鐵沿線的樓盤，房價都特別高。”
此外，對于投資者而言，不一定非要買高，可以抄底。比如，歐洲市場，英國、西班牙、意大利市場都還在谷底。

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