父母在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用，成为一种新颖的留学方式。而得益于国际留学生的快速增长，学生住房也成为时下主流的投资选项之一。但不是每个学校周边都值得投资，那么究竟是租房还是买房更划算？买房的投资回报率在多少才合适？选购学区房都需要注意哪些事项呢？
毫无疑问，中国正处于历史上最大规模的留学浪潮中，已成为世界上第一大留学生输出国。随着中国经济和社会的发展，出国留学已经不再像以前一样遥不可及，从只有少数精英阶层才能享有的机会，逐渐成为普通民众的选择，越来越多的中国学生有机会走出国门。留学生的增加，得益于海外国家招生规模增加。
表一：世界主要国家高等教育招生增长
从以上两表对比看出：
1、表中统计澳大利亚、法国、德国、荷兰、西班牙、英国、美国等主要西方国家的高等教育招生规模增长趋势。
2、英国、美国两大留学意向大国招生规模增长较平缓，7年时间内只增长了17%-20%。
3、在国际学生规模最大的六大流向中，中国留学生占了四个位置，美国、日本、澳大利亚和英国是最主要的流向，其中留学美国规模最大，每年可达21万人。
就在中国资本和中国大妈在国外扫货的同时，中国留学生也逐渐“占领”国际留学生的主要市场。据教育部的数据显示，2014年度中国出国留学人员总数达45.98万人，较2013年增长了11.09%。
全球留学生数量的不断增长，也推动了全球投资兴建学生公寓的大幅增长（主要针对机构投资者来说）。这在二十年前还算是非常边缘的投资，但是随着学生规模的扩大，其稳定的投资收益率和安全可靠性吸引了越来越多的投资公司。
全球学生公寓投资（成交额超过750万美元的项目投资）
从上表可看出，2014年之前，美国投资额一直处在第一的位置，即使是在2009年金融危机爆发时。
另外，由于能提供英语环境和高质量的生活环境，澳洲成为另一个新兴市场。投资者大多集中在悉尼、墨尔本、布里斯班等几个主要城市，去年的投资额也创下了新高。
学生公寓的大规模增长，也为投资打下良好的基础。以较高的租售比、租金的稳定收入来讲，都能获得稳定的投资收益率。
虽然收益率相对中国房地产市场来讲很低，但是国外环境和市场都比较稳定，这也是吸引中国父母出国买房的原因之一。
在国外购买学区房一是为了孩子自住，二是可以出租升值。针对自住购房，无外乎考虑以下几个因素：
1、安全因素。出于对国外治安水平的担忧，尤其是近年来大学校园枪击事件增多，自住购房能提高安全水平。
2、交通因素。离学校近，几乎是必要的条件，缩短交通距离，也就节省交通成本。
3、良好的居住环境。自住购房的环境肯定要比大学生公寓要好，但是学习氛围稍差些。
4、房子升值。这是以房养学的根本，才能保障这项投资不会落空，因此地段也是重要的决定性因素。
而针对不自住转而出租的投资，则要灵活许多，甚至不用考虑在学区购买，到市中心的优质地段置业反而会得到更高的收益率和升值空间。
该表格统计的前提为21个主要城市的国际学生取得科学学位和住在专门建造的学生宿舍的每月花费，单位为美元。
1、在21个城市中，学生的生活开销均在1000美元/月以下，大多数在500-800美元/月左右。
2、住房花费上，纽约、悉尼、伦敦和马德里明显较高，这些学生宿舍都在市中心位置，因此费用也较贵。而芝加哥、多伦多、阿姆斯特丹、新加坡、东京和北京上海则明显要低于平均水平。
3、在学费的比较上，美国大学的学费最高，占整体花费比例也最高，纽约、波士顿、芝加哥和旧金山等地的学费都在3000美元/月（合人民币2万元）左右，一年的学费在4万美元（合人民币26万元）左右。
4、波士顿、纽约、旧金山是总花费最高的城市，全年均超过了60000美元（合人民币39万元），学费就占了2/3。柏林的全年花费则在12000美元（合人民币7.8万元）左右，甚至比上海还低。
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